饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒ秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些u)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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